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蘆洲買房專家 臻美採光大2房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1398 萬
1333 萬 - 參考單價：63.99 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
長安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：20.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.68 坪
- 附屬建物面積：2.31 坪
- 共同使用：4.84 坪
- 土地面積：4.27 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在蘆洲區屬於「低門檻首購」或「小家庭過渡性置產」的理想選項，整體值得考慮購買，但建議謹慎確認房屋狀況後再下訂。
主要理由如下：
- 得來速的便利性：全新裝潢且無車位負擔，對於不願花費時間與資金在裝修上的買家來說，是省時省力的決定。
- 地段優勢明確：鄰近公園與國小，生活機能成熟，適合注重生活品質或子女教育需求的族群。
- 議價空間：屋主誠意出售的標語意味著成交總價可能低於 1333 萬元，建議實地看房後再進行談判。
特別提醒：由於是頂樓老屋（26 年），在看屋時務必仔細檢查屋頂與牆面是否有滲水痕跡，並確認公設維持狀況及大樓管理費是否足以支撐未來大修需求，這將直接影響您未來的持有成本與居住安心度。
問與答
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